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    聊聊宋代房产租赁业的发展

    2020年02月25日 20:50:10来源:今日头条 作者:汉宫寻飞燕 浏览数:309 责任编辑:秦岩总编

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    相信在今天的绝大多数人都在为“房”而奔波,其实在我国古代特别是城市里就已经出现了这样的现象,这一个矛盾在人口密集的“大城市就已经凸显出来了。”一代文豪白居易就曾经发出“居长安不易,长安米贵”的感叹,这就反映出大城市生活压力的凸显,在这样人口流通大,人口数量大的大城市,住房问题的出现,自然而然的就会催生出缓解住房问题的房屋租赁产业,下面我们就来探析一下宋代房产租赁业的发展。

    一、房屋租赁行业的兴起与形式的多样化

    1、宋代房屋租赁的兴起

    众所周知,在大城市的生活压力远比一些小城市与农村要大,而在宋代商品经济不断繁荣发展的背景下,在大城市就催生繁华无比的景象。例如再来柳永《望海潮》当中对于杭州的描写“烟柳画桥,风帘翠幕,参差十万人家。”而当时的东京汴梁人口远远不止“十万人家”再加上庞大的人口流通,许许多多来大城市的人们有自己的房屋,这样就催生的房屋租赁在宋代的兴起与发展。

    2、官营房屋租赁业的发展

    在宋代的房屋租赁行业当中,分为官营与私营两种租赁行业,先介绍官营房屋租赁业的发展情况。首先,在官营租赁耶当中由官方政府直接管理的房屋租赁业。

    据《宋据史》当中对于当时的管理房屋租赁机构的记载称“店宅务,掌管官屋及邸店计置出僦及修造之事”。

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    这里的店宅务就是宋代官营房屋租赁的机构,就可以反映出当时房屋租赁业的兴盛,但是当时由政府管控的房屋租赁行业并不是类似于现在的“廉租房”。恰恰相反,当时的政府只不过是想从房屋租赁业当中分一杯羹而已。

    除此之外,宋代官营的房屋租赁模式还主要有当时教育部门主管的房屋租赁业甚至是军队管理的房屋租赁,据宋代《乞给还太学田土房缗状》当中对于房屋租赁的描述中称:“朝廷拨田土二百余倾、房缗六七千入学充用......”。由此可知这是用来补贴教育而催生的房屋租赁。而军队的房屋租赁业也是用于军队开支而设立的。而这一个现象最显著的就是表现在南宋时期由于财政困难,军队庞大的矛盾而产生的。

    3、私营房屋租赁的兴起

    在宋代,出了由官方插手经营的房屋租赁机构以外,在民间也慢慢的兴起了由私人管理经营的房屋租赁,而这里有可以分为官僚个人经营与百姓经营。我们先来介绍官僚私营房屋租赁。众所周知,宋代大臣的俸禄之优厚是历史上少见的,除此之外,当时的官员不仅仅有来着皇帝的赏赐等正常收入,而且还简接充当一些商人的后台靠山等,有着极为丰厚的灰色收入。

    因此宋代的官员大多数是“富房一族”。除此之外,由于当时房屋租赁业的回报丰厚,使得大部分官僚私人经营房屋租赁业,据《资治通鉴》当中记载称“唯务私家营置资产,见于蔡河岸上托借名目射占官地,盖屋僦赁”

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    除此之外,还有民间百姓经营的房屋租赁业,当时的百姓私人经营的房屋租赁业不仅仅有富商,而且还要一部分城市居民,他们都区别只在于所经营的房屋租赁规模的大小不同,据《宋史》当中记载当时的一位官员遗孀在乡里经营房屋租赁业称:“在乡里僦屋以居。”这就从侧面反映出当时的房屋租赁业有相当一部分属于百姓民间私营的,同时也可以看出当时宋代房屋租赁行业的兴盛之处,其需求规模之大。

    二、宋代房屋租赁业的发展特点

    1、宋代房屋租赁业发展规模巨大

    由上文可知,宋代房屋租赁行业的发展规模是非常巨大的,首先从宋代房屋租赁行业的参与阶层的广泛性可知,不仅仅有官方机构参与,而且还要一部分百姓参与其中。而且都从其中获得了不少的利益,这一个现象的出现,就可以反映出当时房屋租赁行业的规模极其巨大,不仅仅反映在宋代参与房屋租赁行业的人数与阶层的广泛性,而且还反映在宋代获利之丰厚。

    据《宋史》当中记载称:“务与民休息,禁网阔疎,富家巨室竟造房廊,赁金日增。”就可以反映出这一点。

    2、房屋租赁的参与阶层广泛

    由上文可知,参与房屋租赁行业的阶层有统治阶层与统治基础阶层,当中又可细分为官僚、政府、富商、平民等阶层。这就可以反映出宋代房屋租赁行业的一个大的特点,参与房屋租赁行业的阶层极为广泛,据《东京梦华录》当中记载称:“重城之中,双阙之下,尺地寸土,与金同价”。

    这不仅仅反映出的是北宋的高房价的现象,而且还可以从侧面反映出由于重大利润的驱使下,必然会趋势相当一部分人去从事房屋租赁行业。这也就可以印证宋代参与房屋租赁行业的阶层的广泛。而这一切的诱惑因素都应该归功于房屋租赁行业巨额利润。

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    3、宋代房屋租赁行业参与者都是为了经济利益

    宋代房屋租赁行业还表现出来另外一个显著特点——经济利益性。参与房屋租赁行业的私营者当然是为了经济利益而行动的,我们就来着重介绍官营房屋租赁行业。众所周知,以我们现代人的思维认知,政府有责任为人民提供保障性住房的责任。但是在宋代的官营房屋租赁行业,政府介入的目的就是为了从巨大的房屋租赁行业的利益当中分取一份利润,为统治者所用或补贴财政等。

    据《宋史》当中记载岳家军依靠房屋租赁行业获得的利润:“鄂州关引典库房钱营田杂收钱,襄阳府酒库房钱博易场共收钱四十一万五千余缗。”这反映当时的房屋租赁行业的巨大市场以外,还可以表现出官营房屋租赁行业的盈利目的性而非公益性。因此也可除此之外,据《宋史》当中记载宋神宗期间的一个举措称:“取太平兴国寺,改为邸店及民舍。以收僦直。”这一个举措也是对于宋代官营房屋租赁行业盈利性的表现,也就可以反映出整个宋代房屋租赁行业的经济利益性。

    三、宋代房屋租赁行业兴起的原因分析

    1、宋代商品经济的繁荣发达催生房屋租赁行业的发展

    可以这样说,房屋租赁行业的兴起即是商品经济繁荣发展的表现,同时也是宋代商品经济发展的结果。据《宋史》当中记载称:“榜商税,则例于务门,无得擅改更,增损及创收。”宋代对于商业的重视程度是中国古代所少有的。而宋代商品经济的繁荣发展,必然会催生一些大城市的出现,也会出现许许多多“城漂”人员,而这些外来人口要在大都市里解决居住问题就不得不依靠房屋租赁,也就会催生房屋租赁业的发展。

    与此同时,据《宋史专题》当中记载称:“其物质文明与精神文明所达到的高度,在中国整个封建社会历史时期之内,可以说是空前绝后的。”

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    北宋高度发展的经济社会,也为宋代房屋租赁业的发展兴起提供的契机。因为房屋租赁业从根本上来讲是生产力发现的结果,只要生产力的发展,才能够使得宋代商品经济的繁荣,从而带动宋代房屋租赁业的发展。

    2、宋代人口流动性大大加强

    我国古代一直是一个封建农耕社会,这就意味着必须将一个国家的大部分人束缚在土地上,因此也就出台了一系列的政策来保证农业的基础性地位的举措。例如重农抑商政策等。然而到了宋代的时候由于特定的历史条件与环境的影响下,这一个趋势有所弱化,突出表现在宋代高度发达的商品经济。

    因此也就造就了许许多多的大型城市,加之当时说土地兼并现象严重,据《宋史》当中记载宋太祖赵匡胤杯酒释兵权事说的话:“汝曹何不释去兵权,择便好田宅市之,为子孙立永久之业”。就可以反映出宋朝的统治者实际上是默认是土地兼并的这一个事实是。这就会导致许许多多的农民涌入城市。

    除此之外,宋代不仅仅在商业上有着突破性的发展,而且还在科教事业上有着卓越的贡献,完善了科举制度,使得求学风气大盛。也加大了宋代人口流动性,自然而然会助推大城市房屋租赁行业的快速发展。

    古代社会经济变革下的产物——聊聊宋代房产租赁业的发展

    四、总结

    宋代房屋租赁行业的快速发展,有着特定的历史背景与条件,总的来说是商品经济的与人口流动性大大加强的结果,而宋代房屋租赁行业发展模式也是呈现多样化的特点,,宋代房屋租赁行业同时对现在的我们也有一定的启示作用。

    参考文献:

    1、《宋史》

    2、《东京梦华录》

    3、《望海潮》等

    【本站总编:秦岩     微信号:shaanture      新闻热线:13384928744】


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